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市场分析

2017年3月襄阳市楼市分析(商品房成交情况)

点击次数:157 更新时间:2017-06-25 14:40:54

3月,襄阳楼市销售量节节攀升,本月商品房成交面积35.85万平方米,3156套,商品房总成交金额22.15亿元;商品房成交均价6179.28/平方,其中商品住房成交均价5703.16/平方,环比减少1.88%,商品住房价格保持稳定,新增商品房供应11.32万平方米,房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。

一、土地市场分析

20173月,襄阳市市区通过挂牌出让2宗房地产项目开发用地,土地成交面积18.13万平方米,成交金额共4.61亿元,平均地价169万元/亩。襄城区2宗土地性质均为住宅用地,由襄阳市襄城建设投资有限公司和湖北三岳奖多多官网有限公司竞得,建筑面积分别约4万平方米、17万平方米,楼面地价分别为1675/平方米、2312/平方米。

土地位置

土地面积(m2)

土地用途

容积率

受让人

成交价格(万元)

襄城区十家庙居委会

17290.8

住宅

2.8

襄阳市襄城建设投资

6769.35

襄城区营盘村

164023.0

住宅

1.02

湖北三岳奖多多官网

39365.52

合计

181313.8

/

/

/

46134.87

二、商品房预售情况分析

本月商品房预售面积11.32万平方米,其中,商品住房新增预售5.45万平方米,写字楼新增预售1.38万平方米,商业用房新增预售4.49万平方米。

许可证编号

项目名称

预售面积(m2)

开发单位

2017004

天润万象城

13856

湖北天润投资集团

2017003

时代佳苑

41482

湖北时代天街投资

2017002

荣华国际花园东南海一期二组团

13039

襄阳市襄州荣华置业

 2017007

普陀龙湾

44911.22

襄阳龙和投资实业

合计

/

113288.22

/

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

3月商品房销售3156套(不含限价房和撤销备案商品房),环比增加2.97%。其中,商品住宅成交2639套,环比增加1.97%。住宅日均成交91套,套均面积119平米。非住宅(包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他)成交517套。(本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网)

 

图片1.jpg

图片3.jpg

2、商品房成交面积

3月襄阳市商品房成交面积35.85万平方米,环比增加8.93%。其中商品住宅成交面积31.33万平方米,环比增加7.4%;写字楼成交面积0.08万平方米,商业用房成交面积4.22万平方米,工业用房和其他成交0.22万平方米。

图片4.jpg

3、商品房成交金额

3月,襄阳市商品房总成交金额22.15亿元,环比增加8.42%,同比增长20.94%。其中,住宅成交金额17.86亿元,环比增加5.39%,同比增长13.95%;写字楼成交金额0.06亿元;商业成交金额4.15亿元;工业用房和其他成交金额0.08亿元。

图片2.jpg

 4、商品房成交均价

3月,襄阳市商品房成交均价6179.28/平方,环比减少0.47%,同比增长10.45%。其中商品住宅成交均价5703.16/平方,环比减少1.88%,同比增长9.7%;写字楼成交均价7447.31/平方,环比增加74.33%,同比减少0.5%;商业用房成交均价9852.98/平方,环比减少1.44%,同比减少7.51%

图片5.jpg

 

 53月商品住宅销售前十强项目                  单位:万方、亿元、套、元/平方米

项目

2月份

3月份

涨幅

销售

金额

均价

销售

金额

套数

均价

东津世纪城

6.84

3.03

4423

7.1

3.17

638

4473

1.1%

骧龙国际A区

1.72

1.08

6309

3.68

2.39

295

6509

3.1%

绿地中央广场

2.07

1.31

6306

2.38

1.54

207

6461

2.4%

国色天襄

0.95

0.52

5461

1.75

0.94

136

5336

-2.2%

车城·连山鼎府

1.19

0.56

4643

1.57

0.76

138

4854

4.5%

汉水华城

3.58

2.74

7657

1.49

1.15

115

7704

0.6%

和信北郡

 

 

 

1.18

0.35

104

2943

 

驼峰·佳苑

0.59

0.36

6126

1.15

0.69

85

6038

-1.4%

檀溪城中村改造

0.49

0.37

7445

0.71

0.55

62

7719

3.6%

红星国际

0.66

0.38

5744

0.67

0.4

55

5974

4.01%

合计

 

 

 

21.68

11.94

1835

5507

 

                                                     (本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网) 

 

3月份上榜前十强商品住宅均价72跌(和信北郡2月没有商品住宅成交),本月红星国际加推二期新品住宅89号楼,均价上涨4.01%;国色天襄是由于本月主推106-185㎡大户型住宅,均价下跌2.2%

3月,商品住宅销售前十强中,樊城区有3个项目上榜,襄城区2个项目上榜,高新区有3个项目上榜,襄州区有1个项目上榜。本月的销售冠军是仍然是出自于东津新区的东津世纪城,均价在4000/㎡左右,销售638套,7.1万方,分别占前十强的34.76%32.74%;均价在3000/㎡左右的商品住房有1家,是位于襄州区的和信北郡,销售104套,1.18万方,分别占前十强的5.6%5.4%;均价在5000/㎡左右的商品住房有2家,都是位于高新区的国色天襄和车城·连山鼎府,销售274套,3.32万方,分别占前十强的14.93%15.31%;均价在6000/㎡左右的商品住房有4家,分别是位于樊城区内环西路的绿地中央广场、长虹北路的驼峰·佳苑、襄城区的骧龙国际和高新区的红星国际,销售642套,7.88万方,分别占前十强的34.98%36.34%;均价在7000/㎡以上的商品住房有2家,分别是位于樊城区长虹路的汉水华城,襄城区的檀溪城中村改造(山水天成),销售177套,2.2万方,分别占前十强的9.6%10.14%3月份商品住宅销售套数前十强占整个成交的69.53%,比上月的68.70%增加了0.83个百分点。

201722731,省住建厅房地产市场监管处处长王同初、中南财经政法大学房地产研究所所长张东带领调研组到我市开展专题调研。28日上午,调研组组织召开座谈会,听取我市房地产市场调控工作机制建立、一城一策落实、房地产数据统计、房地产信息化建设等情况。房管局副局长孔令波、房地产市场监管科科长侯红丽、房地业协会秘书长李洪斌、不动产登记主任刘德宝、各县区房管局局长、奖多多官网企业代表等参加了座谈会。

2017310下午,襄阳市住房保障和房屋管理局副局长孔令波就襄城区域部分在售项目进行了调研,对襄城片区目前的商品住房库存情况、本年度计划新增上市体量进行了深入的了解,市房协秘书长李洪斌陪同调研。

2017316上午,首届湖北省房地产行业协会联席会议在汉召开。本届会议由湖北省房地产业协会主办,省房协、各市州房地产业协会、开发企业协会、物业协会、估价与经纪协会及房地产中介协会会长、秘书长等相关负责人近80人参加会议。市房协秘书长李洪斌参加了会议,并做了“做好行业服务 促进行业健康发展”的主题演讲。

2017316上午九点,市房管局召开襄阳市物业管理协会片区工作委员会工作会议。局分管领导、房地产市场监管科、协会片区工作委员会主任、市物协副会长及以上单位参加了会议。

2017320下午,市住房保障和房屋管理局副局长孔令波、监管科长侯红丽针对襄州区紫园项目在当前运营过程中出现的实际情况,深入现场调研,与企业面对面沟通,询问企业遇到的困难。市房地产业协会秘书长李洪斌,襄州区房管局副局长邹映山陪同调研。

2017323,副局长孔令波、市场监管科长侯红丽一行赴南漳开展“面对面 听期盼”大走访活动,与南漳县房管局、部分奖多多官网企业和物业服务企业进行了深入的沟通,现场调研奖多多官网和物业管理工作,认真听取了南漳县房管局对南漳房地产市场形势的分析,听取了奖多多官网企业和物业服务企业在经营过程中遇到的问题,倾听企业呼声,了解企业期盼,解决企业困难。

3月以来,襄阳市住房保障和房屋管理局持续开展贴近群众“面对面、听期盼”大走访活动。324上午,副局长孔令波、市场监管科长侯红丽一行与保康县房管局、部分奖多多官网企业和物业服务企业进行了面对面的沟通,就保康房地产市场形势、奖多多官网企业和物业服务企业在经营过程中遇到的问题等工作进行了深入交流并征求意见和建议。

326,《魅力襄阳》杂志社副总经理刘焱带领部分开发企业参加了由中国房地产业协会主办的“中国特色小镇建设运营实务考察学习高级研修班”,通过三天授课+考察的紧凑模式,由政府部门、研究机构、知名企业的高层专家和实操者的倾情传授,使参与者受益匪浅。

3月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览:

134,民发广场写字楼开盘,项目属于襄阳市民发中盛奖多多官网有限公司,项目位于汉津路与航空路交汇处。

2318,襄阳九街十八巷二期九街·云顶开盘,项目属于湖北广锦投资集团有限公司,项目位于襄阳市樊城区沿江大道跑铺街以东。

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