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市场分析

2017年4月荆门市楼市分析

点击次数:170 更新时间:2017-06-25 14:59:36

为积极支持住房消费,消化商品房库存,促进房地产市场健康发展,20164月,我市出台《荆门市人民政府关于中心城区房地产去库存的意见》,48日启动实施的购房补贴政策,在201748日结束前,大家掀起了又一波买房小高峰,抓住购房补贴的最后一星期,买到自己心仪的楼盘。而在四月的后3周,楼市逐渐冷静下来,逐渐回归理性,进入一个小低谷,销量有所下降,让我们共同来看看这个不寻常的四月。

 

一、20174月总体成交情况分析

    据荆门房产网资讯中心统计,荆门全市4月共成交商品房1912套,总成交面积约19万平方米,总成交金额约7.1亿元,相比3月都有所下降,且降幅较大,而较去年同期相比,上升幅度大。由于购房补贴47结束,第一周购房迎来了一个小高潮,而在后面的几周,没有了购房补贴的支持,楼市逐渐回归理性,购房者有所减少,所以导致4月成交量下降较明显。

从成交走势来看,4月商品房每周成交套数浮动不大,除了第一周上升幅度很大外,其余几周成交套数基本持平,均在400套左右,4月初商品房成交成绩最佳。商品房成交面积和成交金额在4月走势相同,整月成下降趋势。

从市各区间商品房的成交情况来看,东宝区商品房销售以占全市37.29%的优势摘得4月荆门市商品房销售桂冠,第二名由掇刀区获得,占全市32.48%。漳河新区以25.16%屈居第三,屈家岭和掇刀乡镇分别位于第四名和第五名。上月掇刀区商品房成交量远远高于东宝区和漳河新区,而本月东宝区商品房成交量则高于掇刀区和漳河新区,相信最后受购房补贴的影响,购房者还是会优先选择设施齐全的老市中心“东宝区”。

               20174月荆门市商品房成交套数、面积、金额走势图

             

                     20174月荆门市新建商品房各区间销售对比图 

                     

二、20174月具体成交情况分析

1、住宅市场成交数据

    据荆门房产网资讯中心统计,20174月荆门市商品房住宅类房源销售达1553套,面积约16万平方米,总额约6.1亿元,相比上月有所下降,较去年同期相比,上升幅度大。住宅类房源销售均价为3645/平米(统计范围包含屈家岭及各乡镇),与去年同期相比稍有上涨,与上月相比小幅下调。

从每日商品房住宅类房源成交数据来看,单日成交峰值出现在47日,单日成交量高达170套,成交低谷出现在416日,仅仅成交12套。之"所以如此,主要因为购房补贴7号结束,购房者都想赶上补贴的最后一天买到房子。从均价走势图可以看出,本月住宅类房源成交均价较上月相比有所下降,相信对居民的购房欲望影响不大。

4月荆门楼市成交量有所下降,除了四月的第一周购房迎来小高潮,成交量高于上月的第一周,随着购房补贴政策的结束,购房者的欲望也有所下降,从而导致后面三周的成交量均在300套,相比上月下降了100套左右。通过数据显示,购房补贴政策的实施,对楼市成交量影响很大。

从各大楼盘项目销售情况来看,4月红星时代广场排到住宅类房源销售套数TOP1,销售达122套;天鹅小区和荆门天地紧随其后,分别获得TOP2TOP3;在本月住宅销售中,各大楼盘的成交量基本不分上下,说明各大楼盘都有着自己的优势,受购房者喜爱,不存在一家独大的局面。

 

20174月荆门市住宅类房源成交套数、均价走势图

              

              20174月荆门市住宅类房源成交面积、金额走势图

 

      

20174月荆门市住宅类房源销售前十名楼盘一览表

 

    2、非住宅类房源成交情况分析

20174月荆门市商品房非住宅类房源销售达359套,成交面积约2.3万平方米,成交金额约1亿元。通过数据对比,非住宅类房源成交量较上月而言有所上升,上升幅度较小,主要是第一周和后两周的成交量高于上月,从而导致整体成交量高于上月。

就单日成交情况来看,427日非住宅类房源成交48套,达到该月成交套数最高值,且比上月最高值有所上升。

经过购房补贴的结束,荆门楼市逐渐回归理性,购房者的积极性有所回落,导致4月楼市成交量有所下降,但是我相信随着五一和端午节的到来,部分开发商会推出楼盘优惠活动来刺激购房者买房,楼市成交量会有一定的回暖,就让我们拭目以待吧!

                       20174月荆门市非住宅类房源成交套数走势图

         

              20174月荆门市非住宅类房源成交面积、金额走势图 

 

                          20174月荆门市非住宅类房源销售前五名楼盘一览表

 

 

                       三、20174月荆门楼市热点

 

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