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市场分析

2017年第一季度襄阳市区房地产市场运行情况的报告

点击次数:172 更新时间:2017-06-25 15:35:08

2017年,是实施“十三五”规划的重要一年,也是房地产供给侧结构性改革的深化之"年,在多重房地产利好政策带动下,襄阳房地产市场第一季度呈现供销两旺的局面,1-3月,市区商品房新增供应65.82万平方米,入网备案销售109.05万平方米,实现销售收入68.66亿元,销售量再创佳绩,去库存效果显著,市场总体呈现平稳健康发展的态势。

一、土地市场分析

2017年第一季度,襄阳市区通过土地招拍挂方式共出让奖多多官网项目用地8宗,土地面积40.67万方,同比增长91.47%,成交金额10.55亿元。其中商品住房用地6宗,土地面积34.74万方,成交金额8.99亿元,平均楼面地价1033/平米。房地产商服用地2宗,土地面积5.93万方,成交金额1.56亿元。

土地位置

土地面积
(m2)

土地用途

容积率

受让人

成交价格
(万元)

襄州区航空路以南

35106

住宅

 

湖北百合园房地产

12111.6

襄州区航空路以南

33690.21

住宅

 

湖北百合园房地产

12027.4

襄城区尹集乡凤凰村

81443.8

住宅

1.01

湖北皇嘉房地产

13438.23

樊城区洪家沟居委会

15830.19

住宅

2.7

襄阳融侨房地产

6173.77

樊城区洪家沟居委会

5762.9

商服

4.0

襄阳融侨房地产

3561.47

樊城区中航大道

53509.8

商服、住宅

2.5

湖北志邦房地产

12039.71

襄城区十家庙居委会

17290.8

住宅

2.8

襄阳市襄城建设投资

6769.35

襄城区营盘村

164023.0

住宅

1.02

湖北三岳房地产开

39365.52

 

二、商品房预售情况分析

受去年以来的一系列利好政策影响,一季度楼市总体向好,商品住房销售量价齐升,开发企业加快了项目开工和施工进度,加大房源供应,房地产市场持续升温,一季度商品房住宅批准预售量的增幅较为明显,新增59.6万平方米,占90.54%,同比增长4.67%;商业营业用房供应6.22万方。2017年,在供给侧结构性改革的深化之"年,开发企业积极投身改革创新,调整供应结构,提高房屋供给质量和配套服务,提高房地产的集中度和品牌效应,满足日益提高的舒适型、高品质住房需求,为老百姓建设长寿命、好性能、绿色低碳、性价比高的“好房子”。

商品住房不同套型新增供应分析

指标名称

合计

≤60m²

60-80m²

80-90m²

90-100m²

100-120m²

120-144m²

144-180m²

>180m²

预售面积

59.60

0.01

4.14

8.56

6.15

11.30

25.51

1.77

2.15

预售套数

5430

2

576

991

630

1033

1980

108

110

 

按商品住房不同套型供应分析:第一季度90㎡以下中小套型商品住房新增供应1569套,12.71万平方米,分别占商品住房新增供应的28.89%21.32%90㎡—144㎡之"间普通商品住房新增供应3643套,42.96万方,分别占商品住房新增供应的67.09%72.08%144㎡以上大户型房源新增供应218套,3.92万平方米,分别占商品住房新增供应的4.01%6.57%。由此可见,90-144㎡商品住宅仍为市场库存下降率最快且库存消化量最多的区间,目前该区间共累计消化住宅库存套数8241套,为刚性需求释放的主力区。

三、商品房销售情况分析

2017年第一季度,襄阳市区商品房入网备案销售总量9862套(不含备案撤销商品房18套),与去年同期相比增加2218套,同比增长29.02%。成交面积109.05万方(不含备案撤销商品房0.21万方),同比增长37.24%。其中商品住房8214套,96.16万方,同比增长33.04%;写字楼37套,0.32万方;商业营业用房1584套,12.57万方。

从一季度每月销售情况来看:1月商品房成交3659套,同比增长29.38%,为今年楼市创下了良好的开端;2月商品房成交3065套,同比增长90.37%,传统春节淡季不淡,销售创造历史新高;3月商品房成交3156套,成交量再创佳绩。

图片1.jpg

 

图片2.jpg

2016

月份

成交套数(套)

成交面积(万方)

成交金额(亿元)

商品房

商品住房

商品房

商品住房

商品房

商品住房

1

2790

2491

30.5

27.69

16.2

14.2

2

1610

1294

16.36

14.56

16.36

14.56

3

3261

2787

32.74

30.16

18.3

15.68

合计

7661

6572

79.6

72.41

50.86

44.44

2017

月份

成交套数(套)

成交面积(万方)

成交金额(亿元)

商品房

商品住房

商品房

商品住房

商品房

商品住房

1

3659

3031

40.5

35.86

26.21

20.78

2

3065

2588

32.91

29.17

20.43

16.95

3

3156

2639

35.85

31.33

22.15

17.86

合计

9880

8258

109.26

96.36

68.79

55.59

 

商品住房不同套型成交分析       单位:万平方米、套、元/平方米

指标名称

合计

60m²

60-80m²

80-90m²

90-100m²

100-120m²

120-144m²

144-180m²

>180m²

成交面积

96.16

1.15

1.33

7.60

8.54

26.09

42.18

4.85

4.42

成交套数

8241

274

186

866

892

2348

3173

308

194

均价

5769.56

5952.30

6467.30

5159.26

5245.60

5567.33

5664.09

7534.80

7836.80

 

按商品住房不同套型成交分析:第一季度90㎡以下中小套型商品住房成交1326套,10.08万平方米,分别占商品住房销售的16.09%10.48%90㎡—144㎡之"间普通商品住房销售6413套,76.81万方,分别占商品住房成交的77.81%79.87%144㎡以上大户型房源销售502套,9.27万平方米,分别占商品住房销售的6.09%9.64%。从不同套型成交分析,144㎡以下房源销量大于供应量,而144㎡以上大户型供销比仅为0.423;从成交均价分析,90㎡—144㎡之"间普通商品住房均价低于中小户型和大户型成交均价。

四、商品房成交金额

20171-3月,市区商品房总成交金额68.67亿元,同比增长56.78%。其中,商品住房成交金额55.48亿元,同比增长46.92%;写字楼成交金额0.19亿元;商业营业用房12.99亿元。

图片3.jpg

五、商品房成交均价

20171-3月,市区商品房成交均价6296.73/平方,与去年同期价格5503.85/平方相比同比增长14.41%。其中,商品住房成交均价5769.52/平方,同比增长10.6%;写字楼成交均价6089.82/平米,同比减少12.03%;商业营业用房成交均价10335.1/平米,同比增长21.55%

图片4.jpg

六、库存量

截止今年3月底,商品房库存量为543.79万平米(含开发企业自持商业物业),同比减少15.17%。其中,商品住房库存245.93万平米,按第一季度去化速度算,库存消化周期为8个月,商品住房去库存效果明显,写字楼17.16万平米,商业营业用房280.71万平米。

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