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协会活动

房协召开商品房“交房即办证”经验交流会

点击次数:49 更新时间:2021-09-25 10:06:52

为交流新建商品房“交房即办经验,7月21日下午,房协在荆堤房地产综合开发公司会议室召开“交房即办” 经验交流会。交流会由轮值会长单位荆州纪南文化产业投资有限公司营销总监潘旭主持。房地产企业前期和开发部门负责人、房协秘书处成员共50人参加会议。市住建局房地产市场监管科科长孙叙华、荆州市不动产交易登记中心副主任钟建华、登记科科长严国祥出席会议作指导。荆堤房地产综合开发公司为开好交流会做了精心准备,提供了热情周到的服务。

 

“交房即交证”已经在全国推广

2019年3月,国务院办公厅《关于压缩不动产登记办理时间的通知》提出2019年底前,流程精简优化到位,全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内;2020年底前,力争全部压缩至5个工作日以内。”为深化“放管服”改革、精简优化业务流程、打造一流营商环境,提高新建商品房办证效率,保护商品房买卖双方的合法权益,全国很多省、市开展新建商品房“交房即办证”试点,并且逐步大范围推广。目前,山东、湖南、江苏已经在全省推广;浙江、广西在许多城市展开试点;我省武汉市在全市推广,宜昌、荆州、随州等城市开始试点。

“交房即交证”,是指通过规划核实验收、完成建设工程竣工综合验收备案的房地产项目,在房屋交付使用的同时,向购房者交付不动产权证书。“交房即办证”通过网络平台系统,将办证与互联网+相结合,充分运用网络优势,多部门共同协助,极大提高了运营效率,将住权和产权同步实现。“交房即办证”不仅保护了购房人的合法权益,而且促使奖多多官网企业更加规范经营、诚信经营,是对开发企业和项目建设各个环节的检验,有助于促使企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量,最终以品质、口碑、业绩来赢得市场。

荆州保利公园壹号试行“交房即办证”

在荆州市委、市政府的大力支持和正确领导下,根据市住建局、市资规局的统一工作部署,市不动产中心与开发企业、金融机构、公证处等企业、机构广泛开展协同合作,提前完成土地批后核查、规划核实、房屋测绘、图纸推送等工作,共享楼盘数据,完成综合验收,打造了一个“互联网+不动产登记+N协同”的不动产登记服务“荆州模式”。与此同时,还通过“荆州市不动产登记网办大厅平台”,将线下不动产登记延伸到线上,并在以保利公园壹号为代表的楼盘试点,将登记窗口“搬到”售楼部。

交流会上,荆州金海置业有限公司开发总监王春生介绍保利公园壹号“交房即办”试点经验。

王春生说,长期以来,商品房交付使用后,购房者需要带合同、发票、户口、结婚证等等很多资料,到售楼部、银行、税务局、不动产登记中心等多个部门来回跑、反复跑,耗时又耗力。为切实解决购房者“办证难”问题,在市政务服务和大数据管理局大力支持下,不动产登记交易中心决定在保利公园壹号开展交房即办证”试点。

王春生说,“交房即办证”需要具备的条件一是加强市资规局和住建、税务、金融机构等部门间的协同合作,实现信息共享集成,将有关审批环节提前;二是开发商需要在交房之前完成竣工验收、房产实测、土地批后核查、土地分摊、权籍调查实地查勘、初次确权等相关事宜,并需要协调市物管中心安排银行现场收取维修基金,提前与相关银行对接借出抵押权证,并要求业主完成相关准备工作。通过信息联网,购房者只需带身份证到售楼部,通过“鄂汇办”APP自行申报缴税,大数据自动核查合同备案、婚姻关系等信息。核查通过后,购房者即可进行网上缴税和缴费,领取电子发票,真正做到“进一扇门,办所有事”。目前公园壹号二期在线办理(含代办)情况较好,预约236户(网办194户,线下代办42户),已办理95户(其中按揭76户,一次性付款19户),办理中20户,借证中79户。

 

力争早日实现新增商品房“交房即办证”全覆盖

不动产交易登记中心钟建华副主任说,“交房即办证”是深化“放管服”改革、优化营商环境的一项重要举措,有助于房地产市场规范发展,维护购房者合法不动产权益,防止新增商品房办证形成新的历史遗留问题。今年3月,市政府营商办发布的《关于以市场主体需求为导向打造一流营商环境实施方案》(征求意见稿)中,明确要求“新建商品房项目试点推行‘交房即交证’”。

今年3月,与金海置业公司紧密配合,在“保利·公园壹号”试点探索“交房即办证”。通过采取权调提前介入,先行完成权属审核、数据挂接、图纸推送等工作;实施“绿色通道服务”,资料齐全立即召开业务会审,并采取“过会即办”原则,当日办结首次登记,提前为购房群众打通了办证渠道,确保了“交房即办证”的实现。购房业主在办结收房手续后,通过设在售楼部的“不动产登记便民服务点”同步通过手机登陆“鄂汇办”APP缴纳了契税、通过不动产登记网办大厅申请了不动产权登记,30分钟便领取到了电子不动产权证书。

 

钟建华副主任指出,经过1年多时间的运行,发现工作中也存在一些问题。市住建局、市资规局正在学习借鉴武汉经验,总结试点工作,加紧研究 “交房即办证”的工作机制,起草制定工作方案,将测绘、权调、申请等前置或同步;利用信息化手段共享已签章版本的电子合同;强化办理“预购商品房预告登记”和完成不动产首次登记的重要性,将其纳入“互联网+不动产登记+房地产协同” 和商品房交付的必要条件,调整商品房买卖合同格式条款,力争早日实现新增商品房“交房即办证”全覆盖。

 

齐心协力共同推进“交房即办证”工作

不动产交易登记中心登记科严国祥科长详细解答了企业提出的问题。他说,下一步,市不动产登记中心将从三个方面确保“交房即办证”便民措施在中心城区全面落地:一是加强部门间沟通协作,通过信息共享,建立流程规范化、材料标准化、环节模块化的工作机制,确保做到无缝衔接。二是强化预购商品房预告登记,全面推行预购商品房网签备案后即办理预告登记;强化开发项目首次登记,将其纳入交付必须条件;力争将前述两项内容增设为商品房买卖合同示范文本的格式条款。三是充分利用各类媒体进行宣传和引导,加强政策解读力度,及时推广先进经验,营造“交房即办证”服务的良好氛围。

市住建局房地产市场监管科孙叙华科长鼓励企业以这次交流会为契机,创造条件去推进,努力提升企业形象。他对企业提出三点要求:一是凡是基本具备推行这项工作的企业,要本着企业自愿、购房人自愿的原则,积极主动与不动产登记中心和住建主管部门联系申请,为购房群众提供交房即办证服务;二是要信守承诺扎扎实实抓好建设、销售、验收、交房的每个环节,提前做好交房即办证相关准备工作,积极配合主管部门的工作,不能把“交房即办证作为营销手段,只说不做;三是充分认识“交房即办证是一个系统工程,安排专业的人做专业的事,摸索工作经验,提高服务水平,前期工作要做好,合同要严谨,不要随便承诺,安排交房时间要有充分余地,重点市把交房前的综合验收工作做好。大家在推行这项工作中遇到什么问题,可以随时向不动产登记中心和住建局反映,也可以向房协反映,共同把这项工作做好。                      (房协)

 

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